La reciente ley de Alquileres promulgada por el Gobierno nacional busca brindar estabilidad a los inquilinos en medio de la crisis económica. Una de sus disposiciones clave es la obligatoriedad de los contratos en pesos argentinos.
Sin embargo, la implementación efectiva de esta normativa plantea desafíos, ya que algunas plataformas digitales, como Zonaprop e Inmoclick, continúan mostrando precios en dólares para propiedades en Mendoza. Esto plantea interrogantes sobre la adhesión real a la nueva legislación por parte del sector inmobiliario.
A pesar de la persistencia de precios en dólares en algunos anuncios, la ley establece claramente que los contratos de alquiler deben realizarse exclusivamente en pesos. Las publicaciones en dólares aún serán válidas para contratos temporarios, pero no para los alquileres tradicionales, que deben utilizar la moneda local.
Con la entrada en vigencia de esta nueva ley, las empresas y plataformas especializadas se ven obligadas a adaptarse a estos cambios. Las nuevas publicaciones de alquileres tradicionales deberán realizarse únicamente en pesos, y las publicaciones en dólares deberán ser notificadas a los usuarios con información sobre la normativa y la sugerencia de adecuar sus anuncios si corresponde.
La nueva Ley de Alquileres también introduce cambios en la duración de los contratos y en la actualización de precios. Aunque los contratos continúan siendo de tres años, la ley establece un período mínimo de seis meses para la actualización de los precios, en contraste con la normativa previa que permitía una única actualización anual.
Además, la ley presenta el índice de actualización de precios “Casa Propia,” que se compone de la menor variación entre el promedio del 0,9% de la variación del Coeficiente de Variación Salarial publicada por el INDEC y la variación del Coeficiente de Estabilización de Referencia publicada por el Banco Central de la República Argentina. Este índice busca proporcionar un marco más predecible para inquilinos y propietarios y evitar fluctuaciones excesivas en los precios de alquiler.
Si deseás calcular el nuevo valor del alquiler, puedes seguir estos pasos:
- Accede a la web oficial de Casa Propia en argentina.gob.ar para consultar los últimos datos del índice.
- Multiplica los valores del semestre que deseas calcular.
- Luego, multiplica el resultado por el monto actual de tu alquiler.
Este enfoque de actualización semestral con el índice Casa Propia busca brindar un mayor equilibrio entre inquilinos y propietarios, otorgando una mayor estabilidad financiera a los arrendatarios.
A pesar de los desafíos y la resistencia en algunos sectores, la nueva ley de Alquileres busca proporcionar un marco más justo y predecible para inquilinos y propietarios, promoviendo una relación más equitativa en el mercado de alquileres en Mendoza y en todo el país.
