El mercado de alquileres de Mendoza registró en septiembre 2.294 propiedades residenciales publicadas, de acuerdo con el último relevamiento de Inmodata Mendoza. La cifra representa un crecimiento interanual del 31,2% y se explica principalmente por la incorporación de nuevas unidades al mercado. Los departamentos concentraron 1.683 publicaciones, mientras que las casas llegaron a 611, con un incremento interanual del 51,6%.
El aumento de la oferta se observó en los seis municipios analizados por la consultora. Maipú registró el mayor crecimiento interanual, con un 60,8%, seguido por Luján de Cuyo, con 56,5%, y Las Heras, con 43,1%. En términos de cantidad, la Ciudad de Mendoza concentró el mayor volumen, con 717 propiedades disponibles. Desde Inmodata señalaron que el crecimiento responde tanto a la finalización de nuevos desarrollos como al ingreso de propietarios que decidieron volver a ofrecer sus inmuebles.
La mayor cantidad de unidades disponibles también comenzó a repercutir en los precios. Según el relevamiento, el alquiler mensual promedio de un departamento de tres ambientes con cochera alcanzó los $690.000 en Godoy Cruz, $680.000 en Guaymallén y Ciudad de Mendoza, $670.000 en Luján de Cuyo, $660.000 en Maipú y $600.000 en Las Heras. La Capital, que concentra más del 42% de la oferta de departamentos, comenzó a mostrar una reducción de valores ante el excedente de propiedades, especialmente en aquellos inmuebles cuyos precios quedan por encima de la capacidad de pago de los inquilinos.
En el segmento de compraventa, en tanto, se contabilizaron 8.169 propiedades residenciales en oferta, un 0,6% menos que el mes anterior. Luján de Cuyo concentró la mayor cantidad de casas en venta, con 1.639 unidades, mientras que la Ciudad de Mendoza reunió 1.242 departamentos. El crédito hipotecario aparece además como uno de los factores que dinamizan el sector durante 2026: estimaciones privadas señalan que el 12,5% de las operaciones inmobiliarias realizadas en el año se concretó mediante préstamos bancarios.
